dcf
W procesie wyceny nieruchomości podejściem dochodowym, techniką kapitalizacji prostej dochodu netto bierzemy pod uwagę wydatki operacyjne związane z eksploatacją i funkcjonowaniem nieruchomości wycenianej – tak mówi standard zawodowy III.6 pkt 4.8.c). Powodem do zastosowania techniki kapitalizacji prostej dochodu brutto jest niemożność ustalenia wydatków operacyjnych wycenianej nieruchomości.
Potencjalny dochód brutto obliczamy biorąc pod uwagę czynsze rynkowe.
Potencjalny dochód brutto obliczamy biorąc pod uwagę czynsze rynkowe.
Dzięki za odpowiedz.
Jeszcze jedno pytanko Ryzyko dot. inwestowania w rynek nieruchomości wynosi od 2% do 8% a ryzyko indywidualne dotyczące konkretnej wycenianej nieruchomości od 2% do 6% Taki zakres podał mi kiedyś praktykujący rzeczoznawca.Stwierdził że trudno to wytłumaczyć ale taka jest praktyka.Nie wiem czy taka odpowiedz wystarczy na egzaminie? Czy ma ktoś lepsze uzasadnienie?
Jeszcze jedno pytanko Ryzyko dot. inwestowania w rynek nieruchomości wynosi od 2% do 8% a ryzyko indywidualne dotyczące konkretnej wycenianej nieruchomości od 2% do 6% Taki zakres podał mi kiedyś praktykujący rzeczoznawca.Stwierdził że trudno to wytłumaczyć ale taka jest praktyka.Nie wiem czy taka odpowiedz wystarczy na egzaminie? Czy ma ktoś lepsze uzasadnienie?
[quote:53aee4a9ff="hubertus;8412"]Mam jeszcze jedno pytanie gdy powiedzmy lokal jest wynajmowany przez 4 lata do prognozy 5 letniej dochodów przyjmuje przez te 4 lata czynsz z umowy natomiast w 5 roku czynsz rynkowy wynikający z analizy rynku??[/quote:53aee4a9ff]
Moim zdaniem, jeśli umowa jest na czas oznaczony, a przyjęty w niej czynsz różni się od czynszu rynkowego, to przez okres umowy powinieneś przyjąć czynsz umowny (uwzględniający również zawarte w umowie ewentualne coroczne waloryzacje), a w piątym roku, czynsz z rynku.
O ile dobrze pamiętam czytałem o tym w książce p. Kucharskiej-Stasiak "Nieruchomość w Gospodarce Rynkowej".
Ja tak jak napisałem wyżej zrobiłem w operacie na egzamin i się nie czepiali (ale może to przypadek
Pozdrawiam
Moim zdaniem, jeśli umowa jest na czas oznaczony, a przyjęty w niej czynsz różni się od czynszu rynkowego, to przez okres umowy powinieneś przyjąć czynsz umowny (uwzględniający również zawarte w umowie ewentualne coroczne waloryzacje), a w piątym roku, czynsz z rynku.
O ile dobrze pamiętam czytałem o tym w książce p. Kucharskiej-Stasiak "Nieruchomość w Gospodarce Rynkowej".
Ja tak jak napisałem wyżej zrobiłem w operacie na egzamin i się nie czepiali (ale może to przypadek
Pozdrawiam