Symulacje - najlepsze tematy
[quote:4cb385cf5f="Agula"]słyszałam tylko że lepiej nie pakowac sie w najem 
[/quote:4cb385cf5f]
Przesada, najem to stosunkowo prosta sprawa ale musisz mieć opanowane kilka kwestii takich na przykład jak:
- rodzaje najmu lokali mieszkalnych i co z tego wynika
- rodzaje umów , możliwości i terminy wypowiadania umów najmu
- sposoby zabezpieczania w umowie najmu interesów wynajmujacego
- jak wyżej ale interesów najemcy
- odpowiedzialność innych osób za zaległości czynszowe
- prawo zastawu na rzeczach najemcy
- opodatkowanie dochodów z wynajmu
i inne o których być może tu nie wspomniałem
czyli nie tak strasznie i mozna się obronić
pozdrawiam
[/quote:4cb385cf5f]Przesada, najem to stosunkowo prosta sprawa ale musisz mieć opanowane kilka kwestii takich na przykład jak:
- rodzaje najmu lokali mieszkalnych i co z tego wynika
- rodzaje umów , możliwości i terminy wypowiadania umów najmu
- sposoby zabezpieczania w umowie najmu interesów wynajmujacego
- jak wyżej ale interesów najemcy
- odpowiedzialność innych osób za zaległości czynszowe
- prawo zastawu na rzeczach najemcy
- opodatkowanie dochodów z wynajmu
i inne o których być może tu nie wspomniałem
czyli nie tak strasznie i mozna się obronić
pozdrawiam
-
mazury-dzialki
- Posty: 9
- Rejestracja: 16 cze 2006, 16:40
[quote:d0d79cd01e="mazury-dzialki"]Tez słyszałem ze w najmie jest najwiecej pułapek. szczególnie w najmie na cele mieszkalne.[/quote:d0d79cd01e]
e tam...., przesadzasz i to mocno , ja twierdzę, że najem jest stosunkowo prosty w porównaniu z innymi transakcjami, to małe piwo w porównaniu do np sprzedaży działki powstałej w wyniku podziału nieruchomości, albo sprzedaż gruntu po zmianie funkcji z rolniczej w planie miejscowym, przypadki gdy wystąpią opłaty za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej czy lesnej, opłaty adiacenckie czy renta planistyczna - wtedy zaczynają pytania być dociekliwe.
wyluzuj , czego się boisz ? co z ciebie za pośrednik ?
zauważ , że najem jest często spotykany w działalności posrednika i choćby dlatego warto poznać go w szczegółach
pozdrawiam
e tam...., przesadzasz i to mocno , ja twierdzę, że najem jest stosunkowo prosty w porównaniu z innymi transakcjami, to małe piwo w porównaniu do np sprzedaży działki powstałej w wyniku podziału nieruchomości, albo sprzedaż gruntu po zmianie funkcji z rolniczej w planie miejscowym, przypadki gdy wystąpią opłaty za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej czy lesnej, opłaty adiacenckie czy renta planistyczna - wtedy zaczynają pytania być dociekliwe.
wyluzuj , czego się boisz ? co z ciebie za pośrednik ?
zauważ , że najem jest często spotykany w działalności posrednika i choćby dlatego warto poznać go w szczegółach
pozdrawiam
-
mazury-dzialki
- Posty: 9
- Rejestracja: 16 cze 2006, 16:40
transakcja dotycząca gruntu rolnego też jest ciekawa i daje komisj duuużżo możliwość przetestowania wiedzy zdajacego.
a jaki opisujesz rodzaj transakcji - dzierżawa, sprzedaż, czy kupno ?
jeśli sprzedaż czy kupno, to często są pytania dotyczace pierwokupu, co to jest, z jakich przepisów wynika, komu przysługuje , kiedy nie przysługuje, jak się to prawo realizuje, umowa warunkowa, itp , to wszystko powinieneś znać dokładnie,
często też pytają od czego zależy wartość rynkowa ( nie cena !) danej nieruchomości, to pytanie jest zadawane też przy innych rodzajach nieruchomości z tym, że dla gruntu rolnego te cechy są zdecydowanie inne i trzeba mieć doświadczenie albo specjalistyczną wiedzę aby nie dać się zagiąć i poprawnie odpowiedzieć.
przypominam sobie , że przy transakcjach dotyczących sprzedaży gruntu niezabudowanego były pytania co zrobiono dla przygotowania działki do sprzedaży , między innymi chodziło o sprawdzenie i ewentualne wznowienie granic działki w terenie ( uważam, że warto o tym napisać w symulacji).
pozdrawiam i zyczę sukcesu na egzaminie
a jaki opisujesz rodzaj transakcji - dzierżawa, sprzedaż, czy kupno ?
jeśli sprzedaż czy kupno, to często są pytania dotyczace pierwokupu, co to jest, z jakich przepisów wynika, komu przysługuje , kiedy nie przysługuje, jak się to prawo realizuje, umowa warunkowa, itp , to wszystko powinieneś znać dokładnie,
często też pytają od czego zależy wartość rynkowa ( nie cena !) danej nieruchomości, to pytanie jest zadawane też przy innych rodzajach nieruchomości z tym, że dla gruntu rolnego te cechy są zdecydowanie inne i trzeba mieć doświadczenie albo specjalistyczną wiedzę aby nie dać się zagiąć i poprawnie odpowiedzieć.
przypominam sobie , że przy transakcjach dotyczących sprzedaży gruntu niezabudowanego były pytania co zrobiono dla przygotowania działki do sprzedaży , między innymi chodziło o sprawdzenie i ewentualne wznowienie granic działki w terenie ( uważam, że warto o tym napisać w symulacji).
pozdrawiam i zyczę sukcesu na egzaminie
-
mazury-dzialki
- Posty: 9
- Rejestracja: 16 cze 2006, 16:40
transakcja dotyczy sprzedaży. Jesli chodzi o pierwokup to jestem dobrej mysli. Na obronie pracy magisterskiej mnie z tego wałkowali i poradziłem sobie całkiem niezle 
Najbardziej obawiam sie pytan zwiazanych z podzialem i sprawami podatkowymi. Na szczeście mam jeszcze troche czasu do nauki.
Dzieki za cenne uwagi i pozdrawiam.
A jesli chodzi o najłatwiejsze symulacje to polecam te najczęsciej pisane czyli społdzielcze wlasnosciowe i nieruchomość lokalowa z KW
Najbardziej obawiam sie pytan zwiazanych z podzialem i sprawami podatkowymi. Na szczeście mam jeszcze troche czasu do nauki. Dzieki za cenne uwagi i pozdrawiam.
A jesli chodzi o najłatwiejsze symulacje to polecam te najczęsciej pisane czyli społdzielcze wlasnosciowe i nieruchomość lokalowa z KW
Witam
Mam wielka prośbę. W pażdzierniku mam zamiar zdawać egzamin a jeszcze nawet nie zaczęłam pisać żadnej symulacji . Wiem jak wygląda konspekt do opisu transakcji , ale nigdy nie czytałam już napisanej . Jeśli to jest możliwe to proszę o zamieszczenie lub najlepiej podaje mail joanna.wojtczak@wp.pl . NIe mam zamiaru ściągać chcę tylko zobaczyć jak powinna wyglać. Z góry dziękuję
Mam wielka prośbę. W pażdzierniku mam zamiar zdawać egzamin a jeszcze nawet nie zaczęłam pisać żadnej symulacji . Wiem jak wygląda konspekt do opisu transakcji , ale nigdy nie czytałam już napisanej . Jeśli to jest możliwe to proszę o zamieszczenie lub najlepiej podaje mail joanna.wojtczak@wp.pl . NIe mam zamiaru ściągać chcę tylko zobaczyć jak powinna wyglać. Z góry dziękuję
następny ciekawy post do dyskusji (?) w stylu:
[b:6cc75913c3]Bardzo chętnie korzystam z zasobów tego forum i chciałabym abyście dali mi jeszcze dużodużo więcej (najlepiej gotową symulację na podany adres email), a ja i tak nie będę brała udziału w dyskusjach, a jak zdam ten egzamin to oleję wasze forum totalnie! [/b:6cc75913c3]
bardzo lubię takich użytkowników forum...
[b:6cc75913c3]Bardzo chętnie korzystam z zasobów tego forum i chciałabym abyście dali mi jeszcze dużodużo więcej (najlepiej gotową symulację na podany adres email), a ja i tak nie będę brała udziału w dyskusjach, a jak zdam ten egzamin to oleję wasze forum totalnie! [/b:6cc75913c3]
bardzo lubię takich użytkowników forum...
[quote:c006160358="lajkonik"]następny ciekawy post do dyskusji (?) w stylu:
[b:c006160358]Bardzo chętnie korzystam z zasobów tego forum i chciałabym abyście dali mi jeszcze dużodużo więcej (najlepiej gotową symulację na podany adres email), a ja i tak nie będę brała udziału w dyskusjach, a jak zdam ten egzamin to oleję wasze forum totalnie! [/b:c006160358]
bardzo lubię takich użytkowników forum...[/quote:c006160358]
zgadzam się z twoją opinią
... to kolejny przykład, że niektórzy dużo chetniej biorą niż sami są skłonni dać... a przecież w zamian za umieszczane tu info nie oczekujemy wiele, jestem pewny , że taka osoba , która przystępuje do pisania symulacji ma zapewne jakieś własne doświadczenia czy też przemyślenia dotyczące pracy udziału posrednika w transakcjach i mogłaby się podzielić swoją wiedzą czy doświadczeniem ...
..ech, rozmarzyłem się....
[b:c006160358]Bardzo chętnie korzystam z zasobów tego forum i chciałabym abyście dali mi jeszcze dużodużo więcej (najlepiej gotową symulację na podany adres email), a ja i tak nie będę brała udziału w dyskusjach, a jak zdam ten egzamin to oleję wasze forum totalnie! [/b:c006160358]
bardzo lubię takich użytkowników forum...[/quote:c006160358]
zgadzam się z twoją opinią
... to kolejny przykład, że niektórzy dużo chetniej biorą niż sami są skłonni dać... a przecież w zamian za umieszczane tu info nie oczekujemy wiele, jestem pewny , że taka osoba , która przystępuje do pisania symulacji ma zapewne jakieś własne doświadczenia czy też przemyślenia dotyczące pracy udziału posrednika w transakcjach i mogłaby się podzielić swoją wiedzą czy doświadczeniem ...
..ech, rozmarzyłem się....
[quote:1a2cf7a931="lajkonik"]następny ciekawy post do dyskusji (?) w stylu:
[b:1a2cf7a931]Bardzo chętnie korzystam z zasobów tego forum i chciałabym abyście dali mi jeszcze dużodużo więcej (najlepiej gotową symulację na podany adres email), a ja i tak nie będę brała udziału w dyskusjach, a jak zdam ten egzamin to oleję wasze forum totalnie! [/b:1a2cf7a931]
bardzo lubię takich użytkowników forum...[/quote:1a2cf7a931]
zgadzam sie z Tobą, ale póki co np. moja wiedza jest niepełna i rzadko sie wypowiadam na forum bo nie chcę wprowadzać ludzi w błąd. Na razie "korzystam" z waszej wiedzy i jestem za to wdzięczna.
Symulacje piszę sama, dzieki temu "po drodze" sporo mozna sie nauczyć. Mam opisaną sprzedaż działki, która powstała w wyniku podziału.
wszystkim piszącym zycze powodzenia i zaangażowania w to co robią)
[b:1a2cf7a931]Bardzo chętnie korzystam z zasobów tego forum i chciałabym abyście dali mi jeszcze dużodużo więcej (najlepiej gotową symulację na podany adres email), a ja i tak nie będę brała udziału w dyskusjach, a jak zdam ten egzamin to oleję wasze forum totalnie! [/b:1a2cf7a931]
bardzo lubię takich użytkowników forum...[/quote:1a2cf7a931]
zgadzam sie z Tobą, ale póki co np. moja wiedza jest niepełna i rzadko sie wypowiadam na forum bo nie chcę wprowadzać ludzi w błąd. Na razie "korzystam" z waszej wiedzy i jestem za to wdzięczna.
Symulacje piszę sama, dzieki temu "po drodze" sporo mozna sie nauczyć. Mam opisaną sprzedaż działki, która powstała w wyniku podziału.
wszystkim piszącym zycze powodzenia i zaangażowania w to co robią
)[quote:f9ee03dee1="Agula"]
....... Mam opisaną sprzedaż działki, która powstała w wyniku podziału......[/quote:f9ee03dee1]
Ciekawa transakcja, jesli możesz i wiesz to proszę podziel się wiedzą i podaj :
- jakie dokumenty dotyczace działki (ek) będą niezbedne przy tej transakcji ?
- kiedy dokonany podział bedzie ujawniony w ewidencji gruntów ?
- czy dokonany podział miał dla sprzedajacego skutek w postaci konieczności ponoszenia innych opłat ?
pozdrawiam
galined
....... Mam opisaną sprzedaż działki, która powstała w wyniku podziału......[/quote:f9ee03dee1]
Ciekawa transakcja, jesli możesz i wiesz to proszę podziel się wiedzą i podaj :
- jakie dokumenty dotyczace działki (ek) będą niezbedne przy tej transakcji ?
- kiedy dokonany podział bedzie ujawniony w ewidencji gruntów ?
- czy dokonany podział miał dla sprzedajacego skutek w postaci konieczności ponoszenia innych opłat ?
pozdrawiam
galined
Witam.
Też chciałem się podzielić tym, co właśnie kończę pisać.
Opis 1 transakcji to u mnie symulacja oparta na faktycznej transakcji. Sytuacja dość zagmatwana: dom wybudowany na 3 działkach zakupionych oddzielnie, zawiadomienie o zakończeniu budowy przyjęte krótko przed transakcją, połączenie działek nieujawnione w KW (wniosek o ujawnienie wpisany w akt notarialny), kupujący był obcokrajowcem (jego pierwszy dom w UE, więc nie potrzebował zgody ministra) - żone polka, zapłata za dom to: część poszła na spłatę kredytu, reszta za pomocą czeku (pierwszy raz się z tym spotkałem
), sprzedający po rozwodzie.
Opis 2 transakcji oparte częściowo na faktycznej transakcji: działka niby rolna (pastwiska), ale w strefie przemysłowej z dokumentami planistycznymi sugerującymi zabudowę przemysłową; oczywiście ANR; działka otrzymana w spadku; działka jest w KW wpisana z dwoma innymi działkami;
Opis 3 transakcji, najprostszy, fikcyjny: po prostu wynajem/najem lokalu mieszkalnego w ścisłym centrum miasta (deptak).
Może komuś się to przyda, jeśli będzie szukał pomysłu dla siebie
Ja swoje papiery wysyłam w poniedziałek/wtorek dopiero.
Pozdrawiam.
Wojtek
Też chciałem się podzielić tym, co właśnie kończę pisać.
Opis 1 transakcji to u mnie symulacja oparta na faktycznej transakcji. Sytuacja dość zagmatwana: dom wybudowany na 3 działkach zakupionych oddzielnie, zawiadomienie o zakończeniu budowy przyjęte krótko przed transakcją, połączenie działek nieujawnione w KW (wniosek o ujawnienie wpisany w akt notarialny), kupujący był obcokrajowcem (jego pierwszy dom w UE, więc nie potrzebował zgody ministra) - żone polka, zapłata za dom to: część poszła na spłatę kredytu, reszta za pomocą czeku (pierwszy raz się z tym spotkałem
), sprzedający po rozwodzie.Opis 2 transakcji oparte częściowo na faktycznej transakcji: działka niby rolna (pastwiska), ale w strefie przemysłowej z dokumentami planistycznymi sugerującymi zabudowę przemysłową; oczywiście ANR; działka otrzymana w spadku; działka jest w KW wpisana z dwoma innymi działkami;
Opis 3 transakcji, najprostszy, fikcyjny: po prostu wynajem/najem lokalu mieszkalnego w ścisłym centrum miasta (deptak).
Może komuś się to przyda, jeśli będzie szukał pomysłu dla siebie
Ja swoje papiery wysyłam w poniedziałek/wtorek dopiero.
Pozdrawiam.
Wojtek