Materiały dla kandydatów na pośredników

imported_W · Post autor: **imported_W** » 16 maja 2005, 17:38

Zapraszam do zapoznania się z materiałem na stronie:
www.nieruchomosci.pl/wykaz_dokumentow
Liczę na rzeczową dyskusję...

imported_W · Post autor: **imported_W** » 08 cze 2005, 14:14

Wszystkie informacje znajdziesz w serwisie.
Proszę wejdź tutaj http://www.nieruchomosci.pl/posrednik
Jeśli będziesz miał jakiekolwiek pytania to postaramy się na wszystkie wspólnie odpowiedzieć.

imported_W · Post autor: **imported_W** » 17 cze 2005, 23:55

Zajrzyj tutaj:
http://www.nieruchomosci.pl/wykaz_dokum ... .php?nr=13
http://www.nieruchomosci.pl/wykaz_dokum ... .php?nr=12
znajdziesz tam szczegółowe opisy jak taka symulacja powinna wyglądać.
Jak trochę poczekasz to na pewno znajdą się też gotowe przykłady - ale nie wszystko od razu...

Varss · Post autor: **Varss** » 18 cze 2005, 2:19

Sugeruję pisać symulacje w ten sposób, aby prowokować pytania komisji. Byłem kilka tygodni temu w MI podczas gdy były przeprowadzane egzaminy ustne. Większość osób wychodzących z "przesłuchania" powtarzała, że komisja dotyka prawie i wyłącznie zagadnień poruszonych w treści symulacji lub częściej o to co zostało pominięte lub nie wyjaśnione wystarczajaco. Nie ma wiec pewników, ale zdawalność była zadowalająco dobra.
Póki co też męczę się z pisaniem symulacji więc z wdzięcznością przyjmę wszelkie wskazówki.
A gdzie, jeśli nie tu, możemy się bardziej wspierać ???

Pozdr.

lajkonik · Post autor: **lajkonik** » 18 cze 2005, 9:57

>>Sugeruję pisać symulacje w ten sposób, aby prowokować pytania komisji.<<
cenna uwaga.
Kiedy podchodzisz do egzaminu? Masz już swój termin?
Spróbuję namówić admina do umieszczenia tych symulacji - wiem, że kilka posiada od różnych ludzi ale chyba związują go jakieś układy.
Ja poszukuję odpowiedzi do pytań tych ze strony MI - bo te na nieruchomosci.pl są jakieś inne.
Wczoraj właśnie wyczaiłem na tej stronie ten test - zawziąłem się i zrobiłem go do końca, no i kicha - niezaliczony. Jest dużo takich pytań, które trzeba byłoby omówić na tym forum.

Varss · Post autor: **Varss** » 18 cze 2005, 14:47

Witam,
Kiedy zdaję? Liczę, że zdąże złożyć dokumenty do końca miesiąca, wówczas prawdopodobnie załapię się na pierwszy etap 1 sierpnia. Prawdopodobnie bo należy pamiętać, że przez ponad 8 miesięcy nie były przeprowadzane egzaminy i większość z 2 tys. osób oczekujących w tej chwili pewnie myśli podobnie jak ja. W każdym razie pociesza mnie myśl, że minister infrastruktury przedłuży co najmniej o pół roku tryb uproszczony zdobywania licencji.
Odpowiedzi do testów kosztują 300 zł, ale chyba warto. W załączniku opracowanie pierwszych 300 pytań.
Pozdr.

Ps.
Błąd wysyłania załącznika (nie można skopiować do określonego katalogu: ./files/odp_208.zip, skontaktuj się z administratorem forum.
=> innym razem...

lajkonik · Post autor: **lajkonik** » 18 cze 2005, 15:03

na Nieruchomosci.pl jest ten sam test ale całkowicie za darmo i to w formie "prawdziwego testu"

można w łatwy sposób sprawdzić swoją wiedzę...
a co tam ciekawego wysyłałeś?

Varss · Post autor: **Varss** » 18 cze 2005, 21:18

Próbowałem wysłać kawałek opracowanego testu: odpowiedzi z odniesieniem do podstawy prawnej. Ale skoro pytania są opracowane w serwisie (goszczę tu od niedawna) to dam sobie spokój.

imported_W · Post autor: **imported_W** » 19 cze 2005, 22:06

proszę podesłać na mój adres pocztowy
porównam oba testy... może jest inny (lepszy)
(...)
dzięki, właśnie dostałem ten plik (nie mogłeś go dodać do forum bo jest w rozszerzeniu rar)
z pobieżnego przejrzenia wynika, iż to jest ten sam test i takie same odpowiedzi.
Podeślij całość to porównam dokładnie.
Tę procedurę tworzenia symulacji możesz śmiało umieścić w forum ale nie w formie pliku - wklej jego treść bezpośrednio do posta

Varss · Post autor: **Varss** » 20 cze 2005, 19:38

Czy ktoś dysponuje choćby wzorem sprawozdania? Czy trzeba tam szczegółowo opisywać temat, a może wystarczy wypunktować najważniejsze czynności? Na co zwraca uwagę komisja?
Z góry dzięki za informacje.

Varss · Post autor: **Varss** » 21 cze 2005, 22:06

Plan symulacji sprzedaży nieruchomości

1.Opis przyjęcie oferty do sprzedaży
1.1. Pierwszy kontakt z klientem
przebieg rozmowy telefonicznej
spotkanie z klientem w biurze
omówienie przedmiotu transakcji
oczekiwania klienta (cena, wydanie nieruchomości itp.)
wyjaśnienie przebiegu realizacji oferty przez pośrednika (reklama, prasa, internet, współpraca z innymi biurami.
1.2. Podpisanie umowy pośrednictwa
umowa na wyłączność lub otwarta (wyjaśnienie różnic)
sprawdzenie tożsamości klientów
sprawdzenie dokumentacji nieruchomości (w zależności od rodzaju nieruchomości będzie to: odpis z KW, wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów i budynków, przydział na mieszkanie i inne)
ustalenia dotyczące prowizji i sposobu zapłaty
wyjaśnienie klientom niezrozumiałych dla nich punktów umowy.
podpisanie umowy
(kserokopie dokumentów i umowy dołączyć do pracy w formie załącznika)

1.3. Wyjaśnienie sposobów rozwiązania ewentualnych problemów np.
dot. kredytów obciążających hipotekę sprzedawanej nieruchomości
służebności
sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat itp.

2. Oględziny nieruchomości
2.1. Opis sprzedawanej nieruchomości
metraż, kondygnacje, stan techniczny, stan wykończenia, uzbrojenie itp.
ogród
zrobienie zdjęć
2.2. Opis otoczenia sprzedawanej nieruchomości
komunikacja miejska, szkoła, sklepy itp.)
(kserokopie karty obiektu i zdjęcia dołączyć do pracy w formie załącznika)

3. Sprawdzenie stanu prawneqo w urzędach
3.1. Wizyta w odpowiednich urzędach
opisać wizytę w Kw, starostwie, spółdzielni itd.
3.2. Skompletowanie brakujących dokumentów

4. Przvgotowanie nieruchomości do sprzedaży
4.1. Promocja oferty
sposób reklamy
4.2. Rezultat promocji
odpowiedzi na ogłoszenia
prezentacja nieruchomości stronie kupującej
współpraca z innymi biurami
4.3. Decyzja zakupu nieruchomości przez klienta
negocjacje
ustalenia między stronami
wybór notariusza itp.
4.4. Umowa przedwstępna
istotne postanowienia umowy
zadatek
(kserokopie umów o współpracy z innymi biurami i umowy przedwstępnej dołączyć do pracy w formie załącznika)

5. Finalizacia transakcii
5.1. Akt notarialny
opisać przebieg aktu, sposoby płatności, zabezpieczenia stron itp.
5.2. Przekazanie nieruchomości
protokół zdawczo-odbiorczy
przekazanie kluczy
wskazanie liczników, obsługa innych urządzeń i zabezpieczeń 5.3. Rozliczenie się z klientem
(kserokopie protokołu i faktury dołączyć do pracy w formie załącznika)

6. Archiwizacia dokumentów w biurze

Varss · Post autor: **Varss** » 24 cze 2005, 0:44

Po pierwsze nigdzie nie ma wytycznych jak mają wyglądać symulacje transakcji. Załączniki nie są obowiązkowe, a całość może być zapisana nawet na jednej stronie. Innymi słowy: Każda symulacja, o ile nie zawiera błędów merytorycznych jest dobra. To wiedza weryfikowana podczas obrony jest podstawą zaliczenia egzaminu. Taki stan rzeczy zgodny jest przynajmniej z tym co przekazał mi pośrednik - członek komisji egzaminacyjnej.
Pozdr.

PS. Chętnie natomiast zapoznałbym się z treścią obronionych symulacji i Waszymi komentarzami (patrz wcześniejszy post)

lajkonik · Post autor: **lajkonik** » 18 lip 2005, 14:39

zajrzyj do podobnych tematów na forum...

karina nowacka · Post autor: **karina nowacka** » 25 lip 2005, 10:55

chciałabym zapytać o fachową literaturę dla pośredników, chciałabym przygotowując się do egzaminów korzystac nie tylko z aktów prawnych. Czy są na rynku dostępne książki typu -
vademcum i skrypty. Będę wdzięczna za informację

imported_W · Post autor: **imported_W** » 25 lip 2005, 11:16

oj, jest tego trochę:
http://www.mareno.pl/ksiazka.php?isbn=83-906123-8-0
http://www.top.com.pl/sklep/catalog/pro ... cts_id=149
http://www.nga.pl/_pl/ksi1intr.php
http://www.albertus.pl/?d=produkt&id=2394
http://www.techniczna.com.pl/Skroty/83-88840-09-6.htm
http://www.techniczna.com.pl/Skroty/83-86890-98-3.htm
http://www.pkw.pl/ksiazka.php?id=1319
http://wysylkowa.pl/ks534199.html
http://www.bigbook.pl/ksiazki/163311.html
http://www.ksiegarnia-studencka.pl/?id= ... &PHPSESSID
http://www.cedewu.pl/opis.phtml?isbn=83-88840-63-0
http://www.pkw.pl/ksiazka.php?id=4161
http://www.cedewu.pl/opis.phtml?isbn=83-85946-29-2
http://www.top.com.pl/sklep/catalog/pro ... ucts_id=50
http://www.mwse.edu.pl/wydaw/18.htm
http://www.kin.org.pl/news.php?kat=11&p ... ys=1&mod=0